在超前消费观念兴起的浪潮下，济南房屋抵押贷款，凭借“低利贷”和“高额度”的特质，人气早就日渐火爆，可谓牛市

难挡。

如此完美的它，怎样才能把她贷走吗？先别急着回答，金诚顺通来为你说说，将其贷走，你必须准备的4大“武器”。

1、贷款用途合理

按照行业惯例，每做贷前沟通时，信贷员都会逢人必问“你申请贷款的用途是什么？”。

之所以抛出此问题，归因于按照规定，银行消费贷款，只得流向购车、装修、旅游、医疗、进修、购买耐用品等消费

领域，以确保贷款资金能够有借有还，

而非覆水难收。此外，为了确保贷款资金有“专款专用”，贷前直接将资金汇至商户账户，或贷后要求借款人提供用途

类发票，

都可能是银行采取的资金监管手段。

2、个人资质良好

很多人认为房屋抵押贷款是“有房即可贷”，如果你错把银行当售楼处可就大错特错了。银行开展房屋抵押贷款的初衷

，不是为了有朝一日“收购”房产，

而是为贷款资金保驾护航，对贷款资金的正常收回建立安全感。所以，贷前确保借款人个人资质良好，对其诚信度和

还款能力做调查是必做的风控措施。

要求说起来并非多严苛，只要你过去建立了良好的还款行为，两年内累计还款次数尚未达到6次，或连续逾期还款未

超过90天，并且具有稳定的工作，

作为还款来源。通常来讲，都会被归列为资质良好的借款人队伍当中。

3、抵押房屋合规

追求保守，不具探险精神的银行，只接受变现能力强劲的房屋作抵押。一般来说，贷款尚未结清的按揭房；没有产权

证明的小产权房；部分已购公房，

譬如，不能提供购房协议的房产和不能提供上市相关证明的央产房等，由于大多只是有价无市，所以很难直接攀上银

行“低利贷”的高枝

4、征得房主同意

通情达理的银行，虽可接受借款人以他人名下的房产作抵押，但却不乏有自己的原则和底线，即避免卷入财产纠纷的

闹剧。

所以，要求抵押人出具同意抵押房产的书面同意书，并要求其出面到房产局办理房屋抵押登记手续，是银行规定的要

求，反之，如果违背此规定，借款人私自拿他人房产作抵押，恐很难闯过成功获贷的关口。